<div class="smcdocmsword" id="smcdocid00182968">

<div class=WordSection1><b><u><span style='smcfont-size:11.0pt;line-height:107%;

font-family:"Calibri",sans-serif;mso-ascii-theme-font:minor-latin;mso-fareast-font-family:

Calibri;mso-fareast-theme-font:minor-latin;mso-hansi-theme-font:minor-latin;

mso-bidi-font-family:"Times New Roman";mso-bidi-theme-font:minor-bidi;

mso-ansi-language:DE;mso-fareast-language:EN-US;mso-bidi-language:AR-SA'><br

clear=all style='mso-special-character:line-break;page-break-before:always'>

</span></u></b>

<p class=MsoNormal><b><u><o:p><span style='text-decoration:none'>&nbsp;</span></o:p></u></b></p>

<p class=MsoNormal><b><u>Beschlussempfehlung:<o:p></o:p></u></b></p>

<p class=MsoNormal style='text-align:justify;line-height:115%'><span

style='mso-bidi-font-family:Calibri'><o:p>&nbsp;</o:p></span></p>

<p class=MsoNormal style='text-align:justify;line-height:115%'><span

style='mso-bidi-font-family:Calibri'>Der Ausschuss für Umwelt, Planung und

Bauen schlägt dem Verwaltungsausschuss folgende Beschlussfassung vor:<o:p></o:p></span></p>

<p class=MsoNormal style='text-align:justify;line-height:115%'><span

style='mso-bidi-font-family:Calibri'><o:p>&nbsp;</o:p></span></p>

<p class=MsoNormal style='margin-bottom:6.0pt;text-align:justify;line-height:

115%'><span style='mso-bidi-font-family:Calibri'>„Zur planungsrechtlichen

Absicherung eines Wohnprojektes mit 82 Wohnungen und gewerblichen Nutzungen auf

dem Gelände des heutigen Waldhofes / der Wunderbar wird die Aufstellung des

vorhabenbezogenen Bebauungsplanes Nr. 196 „Wohnprojekt am Schützenplatz“ gemäß

§ 2 Abs. 1 BauGB im beschleunigten Verfahren nach § 13 a BauGB beschlossen.<o:p></o:p></span></p>

<p class=MsoNormal style='margin-bottom:6.0pt;text-align:justify;line-height:

115%'><span style='mso-bidi-font-family:Calibri'>Der Geltungsbereich ist in der

beigefügten Planzeichnung genau gekennzeichnet.<o:p></o:p></span></p>

<p class=MsoNormal style='text-align:justify;line-height:115%'><span

style='mso-bidi-font-family:Calibri'>Die Verwaltung wird beauftragt, die

Beteiligung der Öffentlichkeit gemäß § 13 Abs. 2 in Verbindung mit § 3 Abs. 2

BauGB und die Beteiligung der Behörden und sonstiger Träger öffentlicher

Belange gemäß § 13 Abs. 2 in Verbindung mit § 4 Abs. 2 BauGB vorzunehmen.“<o:p></o:p></span></p>

<p class=MsoNormal><span style='mso-bidi-font-family:"Times New Roman"'><o:p>&nbsp;</o:p></span></p>

<p class=MsoNormal><o:p>&nbsp;</o:p></p>

</div>

</div>

<div class="smcdocmsword" id="smcdocid00182970">

<div class=WordSection1>

<p class=MsoNormal style='text-align:justify'><span style='mso-spacerun:yes'> 

</span>FBL Scharf stellte zunächst die Örtlichkeit des Waldhofes/ der Wunderbar

und dessen Werdegang vor. Es sei für Vechtaer Bürger ein bekanntes Objekt und

städtebaulich prägnant am Ortseingang.<span style='mso-spacerun:yes'> 

</span>Es gäbe in dem Bereich im vorhandenen Flächennutzungsplan ein ausgewiesenes

Mischgebiet aber noch keinen Bebauungsplan und nun sei ein Wohnprojekt mit

gewerblichen Einheiten dort geplant. Im Rahmen eines einstufigen Verfahrens sei

ein vorhabenbezogener Bebauungsplan vorgesehen.</p>

<p class=MsoNormal style='text-align:justify'><o:p>&nbsp;</o:p></p>

<p class=MsoNormal style='text-align:justify'>Im Anschluss erläuterte Frau

Kropp vom Planungsbüro NWP aus Oldenburg die jetzigen Grundzüge der Planung.

Sie erläuterte die Anwendung des Verdichtungskonzeptes, obwohl der Bereich

nicht direkt in diesem ausgewiesen sei. Es sei eine Tiefgarage geplant und es

sollten möglichst viele alte Bäume erhalten bleiben. Auf dem Dach sei eine

Photovoltaikanlage vorgesehen und eine Fassaden-begrünung werde überlegt.

Weiterhin erläuterte Sie die Schallschutzbedingungen und deren Maß-nahmen.</p>

<p class=MsoNormal style='text-align:justify'><o:p>&nbsp;</o:p></p>

<p class=MsoNormal style='text-align:justify'>Im Anschluss erklärte BGM Kater,

dass es sich hier um ein privates Objekt handele und es sei eine Chance im

Rahmen der Nachverdichtung dort Wohnraum zu schaffen. Aus seiner Sicht sei das

Objekt dort sehr passend an der Örtlichkeit.</p>

<p class=MsoNormal><o:p>&nbsp;</o:p></p>

<p class=MsoNormal style='text-align:justify'>Seitens des Ausschusses wurde

über die Größe der Wohnungen gesprochen und die Möglichkeiten der Deckelung der

Mietpreise. Laut FBL Scharf sei für 13 Wohnungen in Anlehnung an die Leitlinien

zur Wohnraumversorgung eine Mietpreisdeckelung gegeben. Weiterhin wurde über

Parkplätze am Schützenplatz und den Einfluss des Objektes auf das Schützenfest und

das Sandbahnrennen diskutiert. </p>

<p class=MsoNormal style='text-align:justify'><o:p>&nbsp;</o:p></p>

<p class=MsoNormal style='text-align:justify'>Es gab eine kurze Aussprache über

die grundsätzliche Einflussnahme der Stadt auf ein Projekt im Rahmen eines

vorhabenbezogenen Bebauungsplanes. FBL Scharf verwies darauf, dass seitens der

Verwaltung mehr Einflussmöglichkeiten bestehe bei einem vorhabenbezogenen Plan

als bei einen Angebotsplan. Weiterhin verwies FBL Scharf darauf, dass in den

Leitlinien zur Wohnraumversorgung zwar von Wohnungen in unterschiedlicher Größe

gesprochen werde, aber nicht die qm Zahl einer Wohnung eingegrenzt werde. </p>

<p class=MsoNormal><span style='mso-spacerun:yes'> </span></p>

</div>

</div>

<div class="smcdocmsword" id="smcdocid00182969">

<div class=WordSection1>

<p class=MsoNormal>Abstimmungsergebnis:<span style='mso-tab-count:2'>                </span>Ja-Stimmen:

<span style='mso-tab-count:1'>     </span>13<span style='mso-spacerun:yes'>  

</span></p>

<p class=MsoNormal><span style='mso-tab-count:4'>                                                               </span>Nein-Stimmen:

<span style='mso-tab-count:1'> </span>0</p>

<p class=MsoNormal><span style='mso-tab-count:4'>                                                               </span>Enthaltung:

<span style='mso-tab-count:1'>       </span>1 </p>

</div>

</div>